住宅ローン計算ツール
物件価格・頭金・金利・返済年数から毎月の返済額と総返済額・利息を計算します。住宅購入の検討に使えます。
住宅ローン計算ツールの解説
計算式（元利均等返済）
物件価格から頭金を引いた借入額をもとに、「借入額 × 月利 ÷ (1 − (1 + 月利)^−返済回数)」で毎月の返済額を求めます。月利は年利を12で割った値です。たとえば4,000万円の物件を頭金10%（借入3,600万円）、年利1.0%、35年で借りると、毎月の返済額は約10万1,623円、総返済額は約4,268万円、利息の合計は約668万円になります。
金利と期間の影響
同じ借入額でも、金利が0.5%違うだけで35年間の利息総額は数百万円単位で変わります。返済期間を短くすると毎月の返済額は増えますが、利息総額は大きく減ります。複数の条件で試し、「毎月無理なく払える額」と「総額」の両方を比べて決めるのがおすすめです。
計算に含まれない費用
このツールは全期間固定金利・元利均等返済を前提にしています。変動金利の将来の金利上昇、ボーナス払い、繰上返済は反映していません。また、購入時には物件価格の6〜10%程度の諸費用（仲介手数料・登記費用・ローン保証料など）が別にかかり、入居後も固定資産税や修繕積立金が必要になります。
住宅ローン計算ツールのよくある質問
- 元利均等返済ですか？
- はい。毎月の返済額が一定になる元利均等方式で計算します。ボーナス返済は含みません。
- 頭金はどう扱いますか？
- 物件価格から頭金を引いた額を借入額として計算します。諸費用は含みません。